2023-07-12 11:46:26 來源：中國周刊網 作者：潘含晨 張適意 陳璐璐

“這個政策確實好，不用提前還清貸款，房子就能順利辦理過戶，省了不少事！”作為浙江瑞安市政務服務中心不動產登記窗口二手房“帶押過戶”抵押權變更模式的第一位受益者，市民趙女士高興地說。

圖為趙女士與工作人員合影

近日，趙女士和高先生（買賣雙方）以及銀行代理人來到不動產登記服務窗口，三方在約定好資金監管方式的前提下共同簽訂了“抵押變更協議”，辦理完過戶手續，趙女士當天就順利拿到不動產權證書?！皫а哼^戶”得以實現的關鍵一步，就是“抵押權變更新模式”，買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定抵押權變更相關內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記。在這一新模式下，賣方將處于抵押期間的不動產在未結清抵押貸款的情況下轉移給買家，買方同步完成按揭貸款的抵押登記，實現不動產轉移登記和抵押登記的有效銜接。通過登記服務模式創新，精簡登記流程、壓縮登記時限，無須提前還貸，無須墊付資金，降低交易成本。

瑞安市一直積極探索推進二手房“帶押過戶”業務，并于2022年11月辦理了首筆雙預告登記“帶押過戶”業務。繼不動產交易雙預告登記模式后，創新性打造抵押權變更新模式，實現了二手房交易的便捷化高效化，助力了房地產市場良性循環和健康發展。（潘含晨 張適意 陳璐璐）

編輯：楊文博