2021-09-08 17:27:07 來源：中國新聞網
中新網客戶端北京9月8日電 (左宇坤)今年以來，樓市調控頻傳大消息，過往發生在更長周期里的變動被濃縮，房企“期中考”成績單就格外引人關注。
半年報一出，不少人感慨，房地產這一傳統“暴利行業”，看起來似乎不那么掙錢了。這是為什么呢？
資料圖：眾多樓盤。 張一辰 攝
華夏幸福成“虧損王”
首先值得一提的是，房地產企業中誕生了2021年上半年的“A股虧損王”。
如今的華夏幸福，大概會讓投資人“很不幸福”。華夏幸福半年報顯示，上半年營業收入210.68億元，同比下降43.63%；凈利潤-94.80億元，同比下降256.37%。同時，公司負債總額高達3923.41億元，一年內到期的非流動負債為789.02億元。
今年以來，華夏幸福股價已累計下跌近70%，老牌房企為何淪為熊股？華夏幸福表示，受多輪疫情以及公司流動性自2020年第四季度出現的階段性緊張，公司融資業務受到較大影響，公司產業新城及相關業務、商業地產及相關業務的正常開展均受到一定影響。
華夏幸福股價截圖。
同時，業績不佳、負債總額高的華夏幸福，還“拖累”了中國平安。中國平安在半年報稱，2021年上半年實現凈利潤580.05億元，同比下降15.5%，主要是受對華夏幸福相關投資資產減值計提、估值調整及其他權益調整金額達359億元的影響。
“優等生”也“窘”
不只是華夏幸福，在行業內被公認為“好學生”的萬科也陷入“增收不增利”的窘境。
萬科上半年營業收入1671.1億元，同比增長14.2%；但是受地產開發業務利潤率下降影響，報告期內歸屬上市公司股東的凈利潤110.5億元，同比下降11.7%，這是萬科2008年以來第一次出現半年度凈利潤同比下跌的情況。
萬科將凈利潤下滑歸結于三方面的原因：一是銷售規模增長有限；二是毛利率下降較快；三是轉型業務的效果還沒有真正體現出來。
萬科首席執行官、總裁祝九勝坦言，面對這樣的問題，就像期中考試沒考好，面對老師時“心里很忐忑”。也因此，2018年就提出來“活下來”的萬科，如今再次提出“活下去比什么都重要”。
被稱為“規模之王”的碧桂園上半年實現總收入2349.3億元，為房企之首。但毛利率和凈利率分別跌破20%和10%，為多年來首次出現。與增長27%的營收相較，碧桂園上半年凈利潤同比增幅僅為2.3%。
“利潤之王”中海地產上半年毛利率首次跌破30%至28.5%，同比下降2.1個百分點。凈利潤為207.8億元，位列房企第一名，也是上半年唯一一家歸母凈利潤突破200億元的房企，但凈利潤同比1.2%的增長，卻遠低于同規模企業中位水平。
梳理房企半年報發現，無論是萬科、中海、龍湖、華潤置地、保利等優等生，還是恒大、華夏幸福、藍光發展等流動性緊張的房企，同樣面臨著產品毛利率、盈利空間“暴跌”的問題。房企利潤水平明顯下滑已成為不爭的事實。
據中原地產研究中心統計，102家公布上半年業績的上市房企中，近四成凈利潤同比下跌；102家房企合計凈利潤下降14%。
資料圖：航拍福州市閩江畔一處新建住宅。 中新社記者 呂明 攝
賣房不賺錢了？
為何會出現全行業的毛利率下降？旭輝控股CEO林峰表示，一部分原因是2017年、2018年拿地的時候沒有限房價，此后限房價加上市場下行，這些項目的利潤情況不甚理想。融創中國董事會主席孫宏斌更直言：“如果2017年買的地現在還沒賣，現在就虧很多錢了。”
除了2017年前后的歷史遺留問題，今年房企還面臨新的形勢——22個城市實行集中供地，第一輪供地時，幾乎全部出現高溢價的情況。此后有消息稱，自然資源部8月10日召開閉門會議，明確提出下一步集中供地單宗地溢價率不得超過15%，嚴控城市樓面地價新高。多城市隨后的集中供地中也調整了此前的競買規則。
除此之外，部分房企毛利率下降的另一個原因，是降價銷售的“價格戰”。
“今年整個資金市場是偏緊的，上半年銷售比較好，下半年銷售壓力很大。”孫宏斌預計，下半年房地產市場會“比較慘烈”。這是因為有些企業壓力比較大之后降價造成；另一方面因為國家政策執行堅決，“讓大家已經有讓房價不上漲的預期了”。
世茂集團總裁許世壇亦表示，目前行業處于整合階段，下半年銷售可能會放緩。
資料圖：廣州天河區保利心語花園。 中新社記者 陳驥旻 攝
“從量向質”尋求新突破
業內專家認為，在馬太效應不斷加劇的情況下，不同規模房企的發展目標和需求將面臨分化。在政策影響下，房企逐漸轉變底層邏輯，用高質量、可持續的發展代替對規模的執著，在傳統行業效能見頂前，布局尋求新突破。
可以看到，房企已逐漸放慢擴大規模的步伐。中指研究院數據顯示，2021年1-8月份，百強房企企業拿地總額18883億元，同比下降10.8%。其中，50家代表房企拿地總額同比下降76.2%，環比下降51.8%。
同時，頭部房企也開始了新的探索。如，碧桂園推機器人、農業現代化，萬科發力長租公寓、物流倉儲，保利進軍購物中心、酒店等等。
“利潤率的降低是行業發展的必然階段，因為行業已走過了暴利時代，未來不可能還有暴利。”旭輝控股董事局主席林中在業績會上表示，預測行業的毛利率可能到2022年年底見底后，再觸底反彈。
暴利時代終結，“從量向質”發展的房企還將面臨很多場“大考”。(完)
編輯：海洋